ABD merkezli emlak şirketi RE-MAX ile Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre; Yunanistan’da konut satın alan yabancılar arasında son yıllarda İsrail vatandaşları ilk sıraya yerleşti. Yunanistan’daki gelişmeleri yakından izleyen bir kaynak, tespitlerini şöyle sıraladı:
İsrail vatandaşlarının Yunanistan’da ev almaya yönelmeleri son üç yıl içinde dikkat çekici hale geldi. 7 Ekim 2023’ten sonra Yunanistan’a ilgi arttı.
Yunanistan’dan ev almak, İsrail vatandaşları için güvenli bir yerde ikinci bir eve sahip olmak anlamını taşıyor. Bu aynı zamanda bir yatırıma da dönüştü. Yunanistan’da evler ve kiralar, İsrail’e göre çok daha ucuz. 100 bin euro ve biraz üstünde ev alanların sayısı çok fazla. Çifte vergiden muafiyet gibi hususlar da bu durumu daha fazla teşvik ediyor.
İsrail vatandaşları ağırlıklı olarak Attiki bölgesi, Selanik ve büyük şehirleri tercih ediyor. Yunanistan geneline homojen bir dağılım yok.
Yunanistan’ın verdiği Altın Vize’nin bunda payı az. İsrail vatandaşlarının çoğunun vize sorunu yok, güven için ikinci bir ev arayışı içindeler.
İBRANİCE İLANLAR
Atina’da havalimanında, caddelerde İbranice ev ilanları sayısı arttı. Sokakta, markette İsrail vatandaşına rastlamak sıradan hale geldi. İsrail vatandaşları, daha çok güvenlikli siteleri tercih ediyor.
SELANİK İLK SIRADA
RE-MAX Hellas ve Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre; İsrailli yatırımcılar tüm Yunanistan geneline yayılmak yerine belirli büyük şehirlere odaklanıyor. 2025 ve 2026 yılı emlak verilerine göre Selanik’teki yabancı yatırımlarının ilk sırasında İsrail vatandaşları yer alıyor. Atina’nın içinde yer aldığı Attiki bölgesinde de konut alımında İsrail vatandaşları yine birinci sırada. Bu alımlar, daha çok güvenlik kaygıları nedeniyle ikinci bir eve sahip olmaya dayalı “B planı”ndan kaynaklanıyor. Alımların yüzde 90’ı banka kredisi kullanılmadan nakit olarak yapılıyor.
SADECE %8’İ ‘ALTIN VİZE’ İÇİN
Yunanistan’da yayımlanan Kathimerini gazetesindeki habere göre 2025 yılında Yunanistan’da konut satın alan yabancılar arasında İsrail vatandaşları ilk sırada yer aldı. Gazete, ABD merkezli uluslararası emlak şirketi RE-MAX’ın Yunanistan ofisinin yabancıların emlak almasıyla ilgili verilerine de yer verdi. Buna göre yabancıların yaklaşık yarısının tercihi, daha çok 100 bin ila 200 bin euro değerdeki tatil konutlarında yoğunlaştı. Yabancıların yüzde 52’si ikinci veya yazlık ev olarak kullanmak amacıyla gayrimenkul satın alırken, yüzde 30’unun amacı yatırım. Yabancıların yüzde 10’u ise daimi ikametgâh amacıyla ev satın aldı. RE/MAX ofisinden oluşan ağ üzerinden yapılan gayrimenkul alımlarının sadece yüzde sekizi “Altın Vize” programı aracılığıyla oturma izni alma amacı taşıyor. Şirket, vize seçeneğinin “artık yurt dışından gelen talebin ana itici gücü olmadığını” belirtti.
Yabancıların yüzde 17’si ise 50 bin ila 100 bin euro bandındaki daha ucuz evleri tercih etti.
RE/MAX’ın analizine göre yabancı alıcıların yüzde 57’si Yunanistan’da kalıcı ikâmet olasılığını açık bırakıyor ve yüzde 18’i bu olasılığa olumlu bakıyor.
MİT’İN TAKİBİNDE
Zaman zaman yabancıların Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ndeki (KKTC) mülk alımları da gündeme geliyor. Milli istihbarat Teşkilatı; aralarında İngiliz, İsrail ve İran vatandaşlarının da yer aldığı yabancıların mülk edinmelerini izliyor. KKTC yasalarına göre, vatandaş olmayan bir kişi, KKTC’den bir dönüm arazi üzerine bir müstakil ev ya da bir daire alabiliyor. Yabancıların satın aldıkları mülklerin tapuya kayıt sürecinde ise Bakanlar Kurulu’nun onay vermesi gerekiyor. Son yıllarda yabancıların, KKTC vatandaşları ortak edilerek kurulan şirketler üzerinden mülk alımları yaptığı belirtiliyor. Türkiye, istihbarat birimleri ile her tür alımı yakından izleyerek gerektiğinde KKTC yönetimine bilgi veriyor. Şu anda KKTC açısından endişe edecek bir durumun olmadığı belirtiliyor.
2023 YILINDA ARTMAYA BAŞLADI
Son dört yılda İsrail’den doğrudan Yunanistan’daki emlak piyasasına giren para miktarı şöyle:
2025: 150 milyon euro
2024: 129 milyon euro
2023: 88 milyon euro
2022: 45 milyon euro
Kaynak: Milliyet
